一、基本情况

地块名称：湛江大中纺织有限公司“三旧”改造项目（大中城市花园）地块

占地面积：146666.67m2

地理位置：广东省湛江经济技术开发区人民大道以东、龙潮东路以北

土地使用权人：湛江大中纺织有限公司

地块土地利用现状：工业用地

未来规划：二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、防护绿地（G2）和城市道路用地（S1）

土壤污染状况初步调查单位：广东中科检测技术股份有限公司

采样单位及检测单位：广东中科检测技术股份有限公司

钻探单位：广东绿棕环保工程有限公司

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2021年6月。根据调查情况，湛江大中纺织有限公司注册成立于2001年9月；2003年以前地块为农田和荒山；地块由原开发区国土建设局征用龙潮村土地，2004年出让给湛江大中纺织有限公司，2004年湛江大中纺织有限公司取得国有土地使用权证。2004年9月开始开工建设，2005年厂房生产车间、仓库、辅助车间已建好，2006年新增1栋仓库（2#仓库），地块的基本分布格局已形成，之后未发生明显变化。地块范围内西北角2005-2006年为湛江大中纺织有限公司厂房建设施工工棚，主要为施工人员临时居住，2006年厂区建好后，施工工棚随之拆除。2011年地块外北侧南国豪苑住宅小区开始建设场地平整，2013年地块内西北角搭建施工工棚，作为施工人员临时居住。2015年北侧南国豪苑居民小区建好后，施工工棚随之拆除并恢复绿地原貌。2014年1月27日车间意外发生火灾，严重烧毁生产设备，无法恢复生产，开始停产，2015年对火灾后生产车间厂房内残留物进行清理，2020年对生产车间及原2#仓库开始拆除。2020年11月13日起大中城市花园项目地下室开工建设，原生产车间区域开始建设住房营销中心及样板房。截止2021年7月大中城市花园项目1、2栋已完成2层的主体建设，住房营销中心已建成并对外开放，住房营销中心东侧配套停车场及样板房已建好5栋，营销中心内有楼盘展示效果沙盘、营销推广等相关材料。主要产污环节为湛江大中纺织有限公司生产过程中产生的废气、废水、固废等。根据相邻地块土地利用历史沿革，地块东侧一直为龙潮村；南侧为龙潮东路，隔龙潮东路一直为龙潮村；西侧一直为人民大道，隔人民大道1990年-2015年为湛江三星汽车企业集团公司，2016年厂房拆除，后开始建设盛和园小区；西北侧1996年成立广东龙虎豹酒业有限公司，2000年停产，2013年12月变更住所，2011年厂房拆除，新建南国豪苑小区和华和国际酒店等配套商业楼，北侧2011年以前为农田，2011年为空地，后新建南国豪苑小区。

根据识别结果，调查地块内重点关注区域为生产车间、辅助车间、仓库、雨水收集池等区域。地块需关注的污染物包括重金属、石油烃、挥发性有机物、半挥发性有机物、多氯联苯等。主要的潜在污染途径包括：①污染物遗撒和渗漏引起的水平和垂直迁移造成的污染；②大气污染物干湿沉降造成的污染；③土壤中挥发性污染物的再扩散；④地下水污染扩散。因此地块为疑似污染地块，需要开展第二阶段的土壤污染状况调查工作。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初次调查采样时间为2021年7月17日-22日，共布设土壤监测点位58个，采样深度为5-8m（填土区5-10m），每个土壤检测点位采集一个0-0.5m的表层样，0.5m以下土层根据土壤分层情况进行取样，6m以内采样间隔不超过2m，每个点位至少采集3个土壤样品，填土区采集到原土层。因此本次初步采样共计采集土壤样品257个，检测项目包括《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的45项基本项目和2项理化性质（pH值、水分）及2项特征污染物项目（石油烃（C10-C40）、多氯联苯（总量）），共计49项检测指标。共布设地下水监测井4口，其中利用现有地下水监测井3口，新建地下水监测井1口，因W04监测井至风化层仍无地下水，故结束该点位地下水调查，该点位未采集地下水样品。2021年7月26日采集地下水样品3个，检测项目包括《地下水质量标准》（GB/T14848-2018）中的常规因子13项（pH、浑浊度+11项重金属）及2项特征污染物（石油烃、多氯联苯）。

补充调查土壤采样时间为2021年11月19日，在地块外运土回填区域内设置12个土壤监测点。采样深度为6m，每个土壤检测点位采集一个0-0.5m的表层样，0.5m以下土层根据土壤分层情况进行取样，6m以内采样间隔不超过2m，每个点位至少采集3个土壤样品。因此本次补充采样共计采集土壤样品54个，检测项目包括《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的45项基本项目和2项理化性质（pH值、水分）及1项特征污染物项目（石油烃（C10-C40）），共计48项检测指标。补充调查地下水采样时间为2021年11月21日，采集地下水样品3个，检测项目为《地下水质量标准》（GB/T14848-2018）中的镍。

根据初次采样和补充采样样品检测分析结果：

（1）地块内及外运土回填区域土壤样品中：此次所有检测项目检出浓度均未超过相应的土壤污染风险筛选值。

（2）地块内地下水样品中，此次所有检测项目检出浓度均未超过相应的地下水污染风险筛选值。

四、初步调查结论

综上，地块土壤和地下水样品无超筛选值情况，调查活动可以结束。地块作为二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、防护绿地（G2）和城市道路用地（S1）进行开发建设对人体健康风险处于可接受水平之内，地块不属于污染地块，无需再进一步开展地块环境详细调查和风险评估工作，建议结束本次地块调查工作。