一、基本情况
地块名称：湛江市麻章区智新电器厂三旧改造项目地块
占地面积：44000m2
地理位置：湛江市麻章区麻章镇政通西路331号，地块中心点地理坐标为东经：110°17′28.00″，21°15′49.70″
土地使用权人：湛江市麻章区智新电器配件加工有限责任公司
根据业主提供资料，湛城规(麻章) [2019]2号和湛自然资(规管) [2020]129号两个规划批复所提交的地块权利人均为湛江市麻章区智新电器厂(粤(2019)湛江市不动产权第0014343号)，在2020年9月1日地块权利人更换为湛江市麻章区智新电器配件加工有限责任公司(粤(2020)湛江市不动产权第0060570号)，为和规划批复中的名称保持一致，本报告的名称为《湛江市麻章区智新电器厂三旧改造项目地块土壤污染状况初步调查报告》，土地使用权人为湛江市麻章区智新电器配件加工有限责任公司。
地块土地利用现状：工业用地
未来规划：二类居住用地30474.65平方米、防护绿地2465.96平方米、城市道路用地10337.30平方米、幼儿园用地722.09平方米。
土壤污染状况初步调查/检测单位：广东中科检测技术股份有限公司
土壤污染状况初步调查钻探单位：广东绿棕环保工程有限公司
调查缘由：2019年1月1日，湛江市城市规划局批复文件《湛江市城市规划局关于下达麻章区政通西路44067.39平方米用地规划条件的批复》（湛城规（麻章） [2019]2号）、2020年4月14日湛江市自然资源局批复文件《湛江市自然资源局关于湛江市麻章区政通西路44000平方米用地规划条件调整的批复》（湛自然资（规管） [2020]129号）明确了地块更新项目实施主体和地块面积。
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知》（国发﹝2016）31 号）、《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（环境保护部公告2017 年第72 号）、《广东省人民政府关于印发广东省土壤污染防治行动计划实施方案的通知》（粤府﹝2016）145 号）等规定，对拟回收土地使用权的或拟开展城市更新及用途拟变更的地块需开展环境风险防控的，应组织开展场地环境调查评估。
二、第一阶段调查
第一阶段调查工作开展时间为2020年12月。根据调查情况，2004年以前地块为未开发的农业用地，2004年开始地块内开始建设厂房和仓库。
根据相邻地块土地利用历史沿革：
地块东面：金园路（规划道路）、金地自在城；
地块南面：政通西路；
地块西面：欢乐家食品有限公司（湛江市誉兴置业有限公司三旧改造项目（新城高地花园一期）地块）；
地块北面：2011年以前为农用地，2011年开始后湾新村陆续搬迁新建，2017年底村落建设到地块外。
（二）根据污染识别结果，地块内重点关注区域为危险废物暂存区域、临时喷漆位置、焊接工位、熔铝车间、淬火油池、注塑工序、挤塑工序、阿婆食品厂的煤堆场、废变压器油暂存区、废油储存区等位置。潜在污染物包括石油烃（C10-40）、燃煤产生的氟化物、燃煤产生的重金属（镉、砷、汞、铅）、焊接产生的重金属（镍、铜）、喷涂产生的锌、绝缘漆产生的挥发性有机物（苯乙烯）、注塑和寄出高温产生的邻苯二甲酸二正丁酯、喷漆产生的苯系物（苯、甲苯、二甲苯、乙苯）、淬火油池和废变压器油产生的多环芳烃（苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、䓛、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘）等。
三、初步采样调查
（1）初次采样
广东中科检测技术股份有限公司于2021年1月19-22号对地块土壤采样，1月26号和3月8号对地块地下水进行采样。本次调查共布设土壤监测点位23个（含对照点1个），采样深度为6-8米，共采集土壤样品69件，采集对照点土样样品1件，平行样7件。检测项目包括土壤45项、pH、水份、石油烃（C10-C40）、氟化物、、邻苯二甲酸二正丁酯（S31、S36、S39、S40点位）等总计50项；共布设地下水监测井4口（含对照点），井深为12-15米。1月26号采集地下水样品5组，3月8号采集地下水2组，检测项目包括pH值、色度、氨氮、耗氧量、总硬度、溶解性总固体、挥发性酚类、阴离子表面活性剂、硫化物、氟化物、氯化物、硫酸盐、硝酸盐、亚硝酸盐、氰化物、浑浊度、六价铬、石油类、砷、汞、硒、铝、铜、铅、锌、镉、铁、锰、铬、镍、钠、臭和味、肉眼可见物、三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯等总计37项。
（2）补充调查采样
于7月23号对地块内土壤进行补充采样，共布设土壤孔7个，土壤对照点1个。地块内采集土壤样品28件，采集平行样3件，土壤对照点采集表层样1件。地下水采集水样3个。
土壤检测项目包括土壤45项、pH、水份、石油烃（C10-C40）、邻苯二甲酸二正丁酯（S05、S06点位）、锌（S08、S00、S21、S22、S28、S29）等总计50项。
地下水监测项目包括邻苯二甲酸二正辛酯、苯乙烯、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、䓛、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、乙苯、二甲苯、石油烃（C10-40）等13项。
根据样品检测分析结果：
（一）地块内土壤样品中：所有检出项目均未超过第一类用地土壤风险筛选值。
（二）地块内地下水样品中：超过筛选值的项目包括pH、氨氮、铁、锰，W02、W03两个地下水中的pH偏酸性，W00的氨氮超筛选值1倍、W01氨氮超筛选值0.07倍、W02氨氮超筛选值1.34倍、W03氨氮超筛选值1.24倍、W04氨氮超筛选值1.98倍。地下水中的铁锰超标原因主要是本底地层中含有铁、锰夹层，且土质呈弱酸性，铁、锰元素溶解于地下水所致。氨氮超标的原因可能是由地表生活污染源及农业面源影响所致。地块位于湛江市麻章区，地块下游无地下水饮用水源保护区，不涉及乡镇地下水饮用水源保护区，不在合流水库饮用水源集雨区范围内，地块所在区域地下水污染羽不涉及地下水饮用水补给径流区和保护区，pH、铁、锰、氨氮无地下水暴露途径，无致癌风险，不会对未来地块敏感人群健康和周边水体产生风险。地块所在区域地下水不作为饮用水水源，地下水中的pH、铁、锰和氨氮不会经口摄入、皮肤接触、吸入室外空气中来自地下水的气态污染物、吸入室内空气来自地下水的气态污染物和饮用地下水等途径对人体造成危害，地块所在区域地下水污染健康风险可控，不需开展详细调查。
四、初步调查结论
（一）综上，调查地块土壤样品检测结果均未超过第一类用地土壤污染风险筛选值；地块地下水样品除pH、氨氮、铁、锰超地下水风险筛选值，其余检测项目均未超过地下水风险筛选值，地块所在区域地下水不作为饮用水，其对人体的健康风险在可接受范围。地块不属于污染地块，调查活动可以结束，调查地块作为二类居住用地、防护绿地、城市道路用地和幼儿园用地进行开发建设的人体健康风险可接受。